有人说在大学附近开宾馆年入50万,是真的吗?

有人说在大学附近开宾馆年入50万,是真的吗?

时间:2020-02-06 02:19 作者:admin 点击:
阅读模式 11:41:13 小子找抽

大学旁边开宾馆确实是能挣钱,但是具体能挣多少钱,是不是所有的宾馆都能挣钱就不一定了。

我大学时候是在一个大学城上的,整个大学城有四个大学将近八万多大学生。08年那时候开房条件一般化的30-50元,条件稍好点的80一天。

去年18年的时候回到母校考银行从业证,去大学城那溜达了一圈,发现现在宾馆价格上涨了很多:装修豪华点的普通间80,稍微好点的100,豪华间带电脑的已经涨到了120元一间;而一些家庭式小规模的宾馆价格也是有40-60-80的不同的档次。

周一到周五都是正常价格,但是周六周日房价会上浮20%,一房难求啊,无论是餐馆大排档还是网吧、宾馆都是爆满状态。

我粗略的计算了下:一种是家庭式的小宾馆,房间在10个左右,周一至周五50%入住率,按均价60算,一晚上300块,五天1500元,加上周末住满再上涨20%算就是1440元,一周3000元左右,一个月四周12000元,一年除去寒暑假也就九个月营业时间,营业额108000元。

部分宾馆暑假会将房间按月租给考研的学生,满足日常房租开销,盈亏平衡不计收益。这样看来50万的利润很难达到的,

除非是一部分规模大房间多,装修豪华点,房价高,区位好的宾馆是有这个可能性的。

确实没错,大学附近宾馆的生意特别好。

以前大学附近有个堕落街,班里边有个女生和男友因为想省钱,就去堕落街开房。正常宾馆的价格那会是一百多块一晚上。而堕落街一个小黑屋10块钱。虽然条件差点,但是钱少,对于刚上大学的他们来说10块钱也能解燃眉之急了。

但是有一次,他们去的时候,发现屋子里竟然有个洞,有个摄像头在里边。于是,就再也没去过了。吃一堑长一智啊。

有个老板在学校附近开了个旅社,还不是宾馆。宾馆是那种标准的,最次可能也2星。但是这个旅社就完全是民房改装的,那会儿还对这种改装房子没有出台任何限制措施。于是,这个老板把租的房子改成几十间屋子,一天生意络绎不绝的。从来就没有不满的时候。而且最多的就是钟点房。3个小时50块钱,基本上把这个旅社的空闲时间全部用起来了。这老板一年买了3辆车,还在外地买了套别墅。

收入我就不说了,我想表达的是,年轻人的购买力是很强大的,他们的精力也是很旺盛的,千万别低估他们。

因为现在大学已经很开放了,认识一周的的去开房的比比皆是。开完房分手的比比皆是。分手完一周再约会开房的也比比皆是。所以这不是经济问题,而是个人问题。

竟然还有人觉得大学附近的宾馆是给家长住的,难道学生之间愉快的进行一下生理的交流有什么问题吗?

当然,还要回归问题本身,那就是大学附近开宾馆一年能赚50万是真的吗?

是真的,但不是人人都能赚得到。

学校附近的宾馆想赚大钱,一定要符合几个条件才行

一是房间够多。

“数量不够,质量来凑”这种情况在大学附近是很难实现的,太高质量的宾馆不是学生愿意消费的。

普遍来看,大学附近的宾馆也就百十来块,当然也有便宜的,也有几十块的。

价格方面主要看区域,不过学校附近的宾馆普遍比其他地方便宜些,就算是北京五道口,也要比其他地方便宜一些,当然,你要去密云住,那更便宜。咱们只是比一个大概其的价格。

所以,大家也都明白了,大学附近的宾馆是走量的,而且大家价格都不高,要是太高,也卖不出去。

二是离学校够近。

越近越容易满,人一般都比较懒。当然,这个说法很多人会觉得学生可能比较猴急,这其实是不对的,急能多急?就算再急,也可以打车去么。

其实主要是懒,懒得走,懒得打车,懒得怕那么远。

对于大学生来说,开房是非常讲求功能性的,只要满足功能了,在哪儿都一样,所以也没必要跳老跳去了,能住的起就行。

三是房子属于自己的。

租房子做买卖是很尴尬的,除非是长租,要不然你赚了钱,房东就涨房租。所以,想赚钱并不容易。

除了大城市中心区之外,其实很多给大学生提供的旅馆,特别是偏远大学城里面的,大多是自家的房子。

而且,这种服务方式,也只有自家的房子才能赚到钱。

这里有个简单的成本账

首先,笔者也没法跟大家聊租金,因为不同地方的情况差别非常大,有些租金高到没人租,有些是附近村里开发的,租金反而很便宜。

咱们现在只说50万是怎么赚的。

有这么一个基础条件,房子是自己的。大学生在校期间一般每年9个月左右,我们按照9个月算,也就是大概280天左右,总计40周,每周六、日才是大学生校外交流的时候,所以,大概有80天左右可以保证爆满。

这时候我们再算上家长送孩子,大约有10天左右的爆满,这样算起来就是90天。

除了这就是天之外,再除了发达区域,因为发达区域不仅学生住,当然,此类旅馆的经营成本也不一样。

排除干扰条件,学校附近旅馆平时入住率大概有30%左右,按照上述剩下的天数,大概为可以换算为57天的爆满,这样就是总计147天的爆满。

然后咱们再来算一间房的成本。

就算是单价100元来算,其水、电、网、暖等均摊成本,可以控制到单日20元左右,打扫卫生等保洁人员的成本,可以均分到单次5元,如果房间少,不值当雇人工,就老板娘亲自上,不过那也得计算成本。

还有个成本看似大头,其实不是什么大头,那就是床单被罩的换洗。

之所以说不是大头,是因为学校旁边的普通小旅馆洗起这些东西很随便,也不会送去统一消毒处理,所以单次成本不会超过5元。

也就是说,一间房大体的使用成本在30元左右,再不付租金的情况下,单间房的学年收益,可以达到70*147=10290元。

这时候如果你有50间房,不就是年收益50万了吗?

如果供暖可以控制,比如流量,再加上环境比较好,不需要开空调,房价单日20元的成本,大可以控制在10元以内,这时候赚的更多。

当然,这还没完,还需要算硬件的损耗,还有投入的成本。

其实成本比较好算,算整体就好。

学校附近酒店房间根本不需要豪华,也就是单个房间的装修和家具成本控制在2万就可以,电器成本可以控制在1万左右,总体的使用周期为五年。

也就是说,如果你有50间房,总投入其实是150万左右,这个钱基本上可以把走廊的装修也出来了。而5年之内你的总收入大概在250万左右,这样算下来,5年只能赚到100万,也就是每年20万。

所以,如果算综合成本,50间房是不够的。

100间房年收入可以达到500万左右,总投入成本为250万,其实是300万,但是装修面积更大,其实单位面积会省钱。

也就数说,你在收费100元的情况下,并且自有100间房的情况下,可以实现每年赚50万纯利润的。

如果50间房也不是不可以,比如装修只是简单刮一层乳胶漆,用个好看但是不太结实的床,电器买二手,这些成本算下来,一个房间一万就够了,不过最多三年,也就说两年半就要换。

另外在控制下其他成本,水电暖什么的,人力尽量自己上,不花钱雇人。收费稍微高一些,并提供给一些读研的,临时出差的人折扣房间。

这样还是有机会实现一年赚50万的。

最后算一下,按照笔者的成本控制办法,至少得是一家人一起做这个生意,就是夫妻,再来个公婆,或是岳丈夫妻,至少得四个人干。

再加上用了那么大的房子,要知道50间房,一间10㎡,也是500㎡,总使用面积少说得600多㎡,这可不小了。

大房子加四个人工,一年赚50万,其实一年个人的劳动所得也就是10万,毕竟房子本身也得维修什么的,这都是成本。

这个收入看起来不错了,但真心不能算很高,而且也都是辛苦钱。

不过有个好处,一年最少能闲三个月,这三个月旅个游什么的,还是不错的。

总结一下

笔者不太明白为什么有人觉得大学情侣会租房子,这种情况顶多是一时冲动,搞不好就分手了。

说实话,年轻人怎么经得起生活的考验?

而且大学生去宾馆也不是什么坏事儿,只要做好安全措施就好,这是人类的本性,不明白为什么有那么多人说三道四的,难道是因为自己找不到对象?

关键是这种事情怎么杜绝?心理辅导?孩子心理也没问题,辅导什么?

而且就算强制杜绝了,按照有些人的说法,大学生就应该好好学习。难道你们不知道,对于年轻人来说,这种事儿想比做更消耗精力吗?

所以,别动不动就找个高位说着说那,就算人家大学生瞎折腾,可能出来之后比一些答题的人收入要高多了。

上学学的是知识,培养的是能力,这点必须要做好。

但是,就算要做好,也不知道16小时去学习吧?一个人要是这么学,出来之后反而没有企业敢要了。

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